1. Резервация апартамента

Первым шагом в процессе приобретения апартамента является его резервация. Резервация гарантирует бронь конкретного апартамента только для Вас, на определенный период времени.
Для того, чтобы зарезервировать апартамента Вам неободимо связаться с менеджером по продажам. После этого, Вы имеете 5 рабочих дней, в рамках которых Вы должны оплатить резервационную таксу в 1000 Евро. Таким образом, апартамент, который Вы выбрали, не будет предлагаться другим клиентам на период от 30 календарных дней. В рамках этого периода мы должны будем подписать Предварительный договор купли- продажи и Вы должны оплатить первый взнос по нему.
Если Вы желаете сначала осуществить ознакомительную поездку, чтобы осмотреть своими глазами выбранную Вами квартиру мы организуем трансферт, проживание в гостинице и т.д.
Если по приезду Вы решите, что зарезервированый апартамент не устраивает Вас по какой-либо причине, то мы предоставляем опцию перенести резервацию на любой другой наличный апартамент или же вовсе отказаться от покупки недвижимости. В таком случае мы вернем Вам в полном размере резервационную таксу, без никаких удержек.

2. Заключение предварительного договора
После оплаты с Вашей стороны резервации, наш специалист по продаже изготовит два контракта – Предварительный договор купли-продажи и договор менеджмента и управления.
Перед тем, как Вы подпишете эти контракты мы предоставим Вам всю необходимую Вам документацию, доказывающую качество строительства, право собственности на недвижимость и реквизиты.
После подписания договора купли-продажи, Вы должны перевести и первый взнос от продажной цены, которую мы совместно договорим.

3. После окончания строительства и/или при оплате окончательного(финального) взноса.
После окончания строительства и/или оплатой Вами последнего взноса, с нашей стороны начинается и подготовка по нотариальной передачи недвижимости на Ваше имя. Этот процесс отнимает приблизительно один месяц.
При этом, Вы должны принять решение, /если Вы все еще не сделали это/, лично ли Вы придете в Болгарию, чтобы подписать свой Нотариальный Акт, или же уполномочите третью сторону, которая будет иметь правомочия приобрести квартиру на Ваше имя.
Если Вы примете решение присутствовать лично во время нотариальной передачи недвижимости, мы с радостью организуем Вашу поездку.
В том случае, когда нотариальная передача вашей квартиры осуществляется посредством Вашим полномочным представителем, то на первом месте Вы должны убедиться, что в полномочии вписаны все необходимые права, которые нужно предоставить уполномоченному лицу, для того, чтобы Ваш полномочный представитель смог приобрести недвижимость на Ваше имя, смог принять владение над недвижимостью, а также и смог выполнить все необходимые действия, необходимые для передачи собственности на Ваше имя. Конечно же, наш специалист по продаже может содействовать Вам в этом отношении.
И, наконец, мы должны определить дату и час для нотариальной передачи Вашей недвижимости. После этого наш специалист по продаже должен отправит Вам уведомление, в котором будут вписаны – точную дату и час, адрес нотариуса, документы, которые Вы должны нести с собой во время сделки, а также и размеры налогов и такс, которые нужно оплатить для приобретения недвижимости, а также и таксу на годовое управление недвижимости.
Есть несколько видов пошлин и такс, которые Вы должны оплатить во время приобретения недвижимости. Их общий размер составляет приблизительно 4,5% из продажной цены.
Мы предлагаем и дополнительные услуги своим клиентам, которые имеют своей целью предоставление помощи нашим клиентам выполнения своих обязанностей как собственников недвижимости в Болгарии. Собственник должен на первом месте зарегистрировать свою квартиру в налоговой службе. Для того, чтобы сделать это, ему нужно иметь Булстат регистрацию.
При Вашем желании, наши сотрудники и делает все это вместо Вас на основе оплаты с Вашей стороны символической таксы. Ежегодно, собственники квартир должны оплачивать местные налоги и таксы в муниципальной службе(в среднем около 50-80 евро в год).

4. Нотариальная сделка
Место, где будет осуществляться нотариальная передача собственности, oпределяется в зависимости от местоположения недвижимости. Сделки будут осуществляться перед обедом до 14:00 ч. во время рабочих дней недели.
Наш специалист по продаже встретиться с Вами утром, в тот день, когда должна осуществиться сделка, для того, чтобы сопроводить Вас до местонахождения канторы нотариуса. Там тексты нотариального акта и полномочий будут переведены Вам со стороны переводчика под присягой, назначенного со стороны нотариуса. Вы будете иметь возможность также ознакомиться с документацией, которую мы предоставили нотариусу по сделке, связанную с Вашей квартирой.
После того, как переводчик убедиться, что Вы ясно понимаете содержание нотариального акта, мы сможем приступить к нотариальной передачи собственности на недвижимость. Нотариус прочтет Вам в слух текст нотариального акта и спросит Вас как покупателя, а также и представителя продавца, согласны ли Вы с тем, что написано в документе. Если и обе стороны ответят положительно и будут согласны с текстом, то мы сможем подписать нотариальный акт. После этого он подписывается нотариусом и переводчиком под присягой. Вы должны передасть суммы на оплату местных, государственных и нотариальных такс нотариусу, который совершить оплату от Вашего имени и после этого предоставить Вам платежные документы вместе с вписанным нотариальным актом в рамках одной недели после его подписания. С регистрацией нотариального акта в Агентство регистрации Вы уже официально будете считаться собственником закупленной Вами квартиры.